Bilan comptable d'une SCI : obligatoire ou non ?

Publié le 5 octobre 2026 · mis à jour le 5 octobre 2026

Tout dépend de l'imposition de la SCI. À l'impôt sur le revenu, la loi n'impose pas de bilan au sens comptable, mais une déclaration annuelle 2072. À l'impôt sur les sociétés, la SCI tient une comptabilité complète et dépose un bilan avec sa liasse fiscale.

SCI à l'impôt sur le revenu : la déclaration 2072

Une SCI à l'IR n'est pas imposée elle-même : ses résultats sont imposés chez chaque associé, au prorata de ses parts. Elle dépose chaque année la déclaration 2072, qui détaille les loyers encaissés, les charges déductibles et la part revenant à chaque associé. Chaque associé reporte ensuite sa quote-part dans sa propre déclaration de revenus (2044 pour les revenus fonciers). Aucun bilan n'est exigé par l'administration fiscale, mais tenir une comptabilité, même simple, reste indispensable pour justifier les montants déclarés et préparer l'assemblée annuelle qui approuve les comptes de gestion.

SCI à l'impôt sur les sociétés : bilan et liasse obligatoires

Une SCI qui a opté pour l'IS est imposée comme une société commerciale. Elle tient une comptabilité d'engagement complète, amortit ses immeubles (hors terrain), et dépose chaque année la déclaration de résultat 2065 avec ses annexes : la [liasse](/comptable/liasse-fiscale) 2033 au régime simplifié, ou 2050 à 2059 au régime réel normal. Le bilan, le compte de résultat et les annexes font partie de cette liasse.

Les dates à retenir

Pour un exercice clos le 31 décembre, la 2072 et la 2065 se déposent au printemps de l'année suivante, au deuxième jour ouvré qui suit le 1er mai, avec un délai supplémentaire de quinze jours en cas de dépôt en ligne. Une SCI à l'IS dont l'exercice se clôt à une autre date dépose sa 2065 dans les trois mois qui suivent la clôture. Un dépôt en retard entraîne une majoration de 10 % de l'impôt dû (article 1728 du Code général des impôts).

Préparer la comptabilité de la SCI en ligne

Les opérations d'une SCI sont peu nombreuses et répétitives : loyers, emprunt, assurance, taxe foncière, travaux. Pour une SCI à l'IS, Pyemes les récupère depuis la banque, les classe selon le plan comptable et produit la 2065 avec sa liasse et son bilan. La déclaration 2072 des SCI à l'IR n'est pas encore produite par Pyemes : nous le précisons plutôt que de vous livrer un document qui ne correspondrait pas à votre régime.

Questions fréquentes

Une SCI à l'IR doit-elle faire un bilan ?

Non, l'administration fiscale n'en demande pas. Elle dépose la déclaration 2072. Les statuts peuvent toutefois prévoir une comptabilité plus complète, et une comptabilité tenue reste utile pour justifier les montants.

Une SCI à l'IS amortit-elle son bien ?

Oui, l'immeuble est amorti sur sa durée d'utilisation, hors valeur du terrain, qui ne s'amortit pas. Cet amortissement réduit le résultat imposable.

Peut-on revenir à l'IR après avoir opté pour l'IS ?

L'option pour l'IS est en principe irrévocable. Seule une renonciation dans les cinq premiers exercices est possible, dans les conditions prévues par la loi.